首先
公寓要改裝成為套房
第一個要考慮到的是地點
例如
附近公司之數量多寡
上班族是否很多
生活機能是否完善
交通是否便利
最好還有捷運出口
這樣的地點就可以考慮
將公寓變身成為套房了
否則到時候出租困難
或是出租價錢不高
則裝修套房的費用
要回本可能需要很長的一段時間


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其次
由於公寓的坪數較為實在
沒有像新大樓一般
公設高達百分之二三十
而且公寓之外觀
較無任何規定
可以做一些較靈活的運用
就可以將鋁窗外推
創造較大之室內空間
也可以將各套房空調的室外機
吊掛於較方便的地方
並且可以為房客
創造出外推窗的曬衣空間


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再者
室內空間的規劃
最好請專業的設計師
因為每一間套房皆需要一間廁所
則有一些管線需要作規劃
而且從公寓入口到各個套房
需要一個主要動線
如何降低主要動線的坪數
並且增加套房的坪數
是需要專業的的設計能力來加以克服
才能夠使空間達到最佳的利用度
同時
每一間套房最好有一些特色
而公共空間也需要一些裝置藝術
加上一些飯店式的設計
以及貼心的設備與管理
藉以提高居住房客的水準
才能讓房東收租時會較為順利

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說到現在改裝的套房
最好是使用電熱水器
由於電熱水器不屬於燃燒加熱
也就是說
不需要考慮到進氣以及排氣
所以
當主要動線旁的畸零空間
就可以放置公共電表
以及公用電熱水器
不需要一定要放在靠窗戶的地方
也不用擔心瓦斯燃燒的廢氣問題

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最後
套房如果要好租
最好是各種配備齊全
衣櫃
五斗櫃
電視櫃
床頭櫃
收納掀床
書桌
書桌椅
書櫃
沙發
小冰箱
液晶電視
分離式冷氣
洗衣機
各種配備家具越齊全
房租就需要提的越高
這也要考慮週遭行情
相對的押金也要越高
才能保障這些設備及家具
也可以用價錢來過濾房客


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孫國斌空間設計

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留言列表 (4)

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  • jade
  • 我朋友留學英國回來之後, 買了一間舊公寓, 本來我們很不看好還沒有收入, 又投一筆錢進去房地產, 結果他現在當包租婆好不快活。
  • CJ
  • 我朋友他家的房子快要改建了,他打算再買三間出租, 當包租公養老.....
  • Ding
  • 您好,最近也想投資公寓套房當個包租婆,目前想做點事前的資訊蒐集,想請教您關於套房隔間牆隔音與載重的問題,因為公寓通常屋齡都已經老舊,特別是頂樓加蓋型公寓,雖知磚牆隔間隔音最佳,但是否會造成安全上的顧慮?如使用輕隔間或陶麗牆是否會有隔音效果太差的問題?各種材質成本上差異性又有多大?貴公司是否也承接此類商品的設計與工程?麻煩您抽空回覆囉,感謝!
  • 不好意思,最近比較忙,如果隔間怕太重,可以用水泥板中間灌保力龍水泥,會比較理想,隔音也不差,

    VincentSun 於 2011/04/20 23:39 回覆

  • 國家地堡有限公司
  • 加強套房隔音方法,牆面雙3.0mm超高性遮音毯,效果一極棒
    3.0mm隔音毯(氈)主要針對隔音差、低頻噪音而設計的,3.0mm x1M重量6kg,一捲90kg,材質是橡膠+特殊材料(台灣自製自銷),非一般市售塑膠低成本材料,真正隔音非是隔分貝而是隔頻率多少,而是隔頻率帶HZ代表頻率,HZ越低頻63~125HZ代表隔音越好,越高頻1KHZ~4KHZ代表隔音越差,台灣建商幾乎講究成本,不講究質量,外在裝飾富麗,內在非常不重視隔音,用輕隔間、輕質灌漿隔間、樓地板薄、水管聲、水鎚聲、住的品質差,無法舒適且安靜休息,目前大樓林立問題一籮筐樓板走路聲、跳動聲、拖椅聲、音樂聲、水鎚聲、水管聲'這些噪音問題好好詳細規劃,不僅住户住寧靜,建商自然賣的好,這就是雙贏。
    應用範圍
    樓板隔音隔振、地板隔音隔振、隔音室、木地板、隔牆壁噪音、輕隔間隔音、水管、木造房屋、和室、音響室、鋼琴室、音樂教室、錄音室、樂器KTV、PUB、音樂廳、練習場、俱樂部、廠房、辦公室、樓層地板、有氧舞蹈室、舞蹈室、體育館、學生活動中心、室內籃球場、排球場、羽球場、手球場、桌球場、迴力球場、浮力球場、舞台、韻律舞蹈室、跆拳室、健身房、柔道室、舞蹈室、劍道室、室內場所
    產品特性
    ●防焰性:通過塑膠防火實驗中心驗證為CNS7614-1級
    ●超高比重:密度高隔音超級效果顯著。
    ●超強隔音、隔振
    ●防振性:彈性佳、防滑、優良、斷音防振性能
    ●耐酸鹼:具有良好耐化學藥劑。
    ●耐溫寒:具有斷熱效果好
    ●耐候性:長期使用,保持性良好
    ●耐油性:耐汽柴油、煤油且不吸油。
    ●耐磨性:機械強度大,耐磨擦力強。
    ●耐風化:不易老化,不造成二次污染、保持性優良。
    ●防水性:不易吸水,可防霉、不易腐蝕。
    ●綠色材:產品環保綠色材料、產品可百分之百回收再製;價格便宜。
    產品規格
    3.0mm x 1M x 15M = 90kg(約4.53坪 )隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 20dBA 23dBA 28dBA 33dBA 39dBA 45dBA
    6.0mm x 1M x 10M = 120kg(約3.03坪 )隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 29dBA 31dBA 36dBA 41dBA 47dBA 52dBA
    物性
    延伸:25%
    抗拉:50kgf/㎝2
    硬度:70±5(shore)
    耐溫:80℃

    國家地堡有限公司
    TEL:04-22630491
    FAX:04-22603472
    E-mail:strong.earth@msa.hinet.net
    台中市(402)南區福田三街302-1號(新廠)