首先
公寓要改裝成為套房
第一個要考慮到的是地點
例如
附近公司之數量多寡
上班族是否很多
生活機能是否完善
交通是否便利
最好還有捷運出口
這樣的地點就可以考慮
將公寓變身成為套房了
否則到時候出租困難
或是出租價錢不高
則裝修套房的費用
要回本可能需要很長的一段時間
其次
由於公寓的坪數較為實在
沒有像新大樓一般
公設高達百分之二三十
而且公寓之外觀
較無任何規定
可以做一些較靈活的運用
就可以將鋁窗外推
創造較大之室內空間
也可以將各套房空調的室外機
吊掛於較方便的地方
並且可以為房客
創造出外推窗的曬衣空間
再者
室內空間的規劃
最好請專業的設計師
因為每一間套房皆需要一間廁所
則有一些管線需要作規劃
而且從公寓入口到各個套房
需要一個主要動線
如何降低主要動線的坪數
並且增加套房的坪數
是需要專業的的設計能力來加以克服
才能夠使空間達到最佳的利用度
同時
每一間套房最好有一些特色
而公共空間也需要一些裝置藝術
加上一些飯店式的設計
以及貼心的設備與管理
藉以提高居住房客的水準
才能讓房東收租時會較為順利
說到現在改裝的套房
最好是使用電熱水器
由於電熱水器不屬於燃燒加熱
也就是說
不需要考慮到進氣以及排氣
所以
當主要動線旁的畸零空間
就可以放置公共電表
以及公用電熱水器
不需要一定要放在靠窗戶的地方
也不用擔心瓦斯燃燒的廢氣問題
最後
套房如果要好租
最好是各種配備齊全
衣櫃
五斗櫃
電視櫃
床頭櫃
收納掀床
書桌
書桌椅
書櫃
沙發
小冰箱
液晶電視
分離式冷氣
洗衣機
各種配備家具越齊全
房租就需要提的越高
這也要考慮週遭行情
相對的押金也要越高
才能保障這些設備及家具
也可以用價錢來過濾房客
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我朋友留學英國回來之後, 買了一間舊公寓, 本來我們很不看好還沒有收入, 又投一筆錢進去房地產, 結果他現在當包租婆好不快活。
我朋友他家的房子快要改建了,他打算再買三間出租, 當包租公養老.....
您好,最近也想投資公寓套房當個包租婆,目前想做點事前的資訊蒐集,想請教您關於套房隔間牆隔音與載重的問題,因為公寓通常屋齡都已經老舊,特別是頂樓加蓋型公寓,雖知磚牆隔間隔音最佳,但是否會造成安全上的顧慮?如使用輕隔間或陶麗牆是否會有隔音效果太差的問題?各種材質成本上差異性又有多大?貴公司是否也承接此類商品的設計與工程?麻煩您抽空回覆囉,感謝!
不好意思,最近比較忙,如果隔間怕太重,可以用水泥板中間灌保力龍水泥,會比較理想,隔音也不差,
加強套房隔音方法，牆面雙3.0mm超高性遮音毯，效果一極棒 3.0mm隔音毯(氈)主要針對隔音差、低頻噪音而設計的，3.0mm x1M重量6kg，一捲90kg，材質是橡膠+特殊材料(台灣自製自銷)，非一般市售塑膠低成本材料，真正隔音非是隔分貝而是隔頻率多少，而是隔頻率帶HZ代表頻率，HZ越低頻63~125HZ代表隔音越好，越高頻1KHZ~4KHZ代表隔音越差，台灣建商幾乎講究成本，不講究質量，外在裝飾富麗，內在非常不重視隔音，用輕隔間、輕質灌漿隔間、樓地板薄、水管聲、水鎚聲、住的品質差，無法舒適且安靜休息，目前大樓林立問題一籮筐樓板走路聲、跳動聲、拖椅聲、音樂聲、水鎚聲、水管聲＇這些噪音問題好好詳細規劃，不僅住户住寧靜，建商自然賣的好，這就是雙贏。 應用範圍 樓板隔音隔振、地板隔音隔振、隔音室、木地板、隔牆壁噪音、輕隔間隔音、水管、木造房屋、和室、音響室、鋼琴室、音樂教室、錄音室、樂器KTV、PUB、音樂廳、練習場、俱樂部、廠房、辦公室、樓層地板、有氧舞蹈室、舞蹈室、體育館、學生活動中心、室內籃球場、排球場、羽球場、手球場、桌球場、迴力球場、浮力球場、舞台、韻律舞蹈室、跆拳室、健身房、柔道室、舞蹈室、劍道室、室內場所 產品特性 ●防焰性：通過塑膠防火實驗中心驗證為CNS7614-1級 ●超高比重：密度高隔音超級效果顯著。 ●超強隔音、隔振 ●防振性：彈性佳、防滑、優良、斷音防振性能 ●耐酸鹼：具有良好耐化學藥劑。 ●耐溫寒：具有斷熱效果好 ●耐候性：長期使用，保持性良好 ●耐油性：耐汽柴油、煤油且不吸油。 ●耐磨性：機械強度大，耐磨擦力強。 ●耐風化：不易老化，不造成二次污染、保持性優良。 ●防水性：不易吸水，可防霉、不易腐蝕。 ●綠色材：產品環保綠色材料、產品可百分之百回收再製；價格便宜。 產品規格 3.0mm x 1M x 15M = 90kg（約4.53坪 ）隔音系數 頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ 隔 音 值 20dBA 23dBA 28dBA 33dBA 39dBA 45dBA 6.0mm x 1M x 10M = 120kg（約3.03坪 ）隔音系數 頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ 隔 音 值 29dBA 31dBA 36dBA 41dBA 47dBA 52dBA 物性 延伸：25% 抗拉：50kgf/㎝2 硬度：70±5(shore) 耐溫：80℃ 國家地堡有限公司 TEL：04-22630491 FAX：04-22603472 E-mail：strong.earth@msa.hinet.net 台中市(402)南區福田三街302-1號(新廠)