首先
公寓要改裝成為套房
第一個要考慮到的是地點
例如
附近公司之數量多寡
上班族是否很多
生活機能是否完善
交通是否便利
最好還有捷運出口
這樣的地點就可以考慮
將公寓變身成為套房了
否則到時候出租困難
或是出租價錢不高
則裝修套房的費用
要回本可能需要很長的一段時間


DSCN8349-e.jpg DSCN8393-e.jpg

其次
由於公寓的坪數較為實在
沒有像新大樓一般
公設高達百分之二三十
而且公寓之外觀
較無任何規定
可以做一些較靈活的運用
就可以將鋁窗外推
創造較大之室內空間
也可以將各套房空調的室外機
吊掛於較方便的地方
並且可以為房客
創造出外推窗的曬衣空間


DSCN8398-e.jpg

dscn8401-e.jpg

DSCN8412-e.jpg

再者
室內空間的規劃
最好請專業的設計師
因為每一間套房皆需要一間廁所
則有一些管線需要作規劃
而且從公寓入口到各個套房
需要一個主要動線
如何降低主要動線的坪數
並且增加套房的坪數
是需要專業的的設計能力來加以克服
才能夠使空間達到最佳的利用度
同時
每一間套房最好有一些特色
而公共空間也需要一些裝置藝術
加上一些飯店式的設計
以及貼心的設備與管理
藉以提高居住房客的水準
才能讓房東收租時會較為順利

DSCN8365-e.jpg

DSCN8368-e.jpg

DSCN8392-e.jpg

說到現在改裝的套房
最好是使用電熱水器
由於電熱水器不屬於燃燒加熱
也就是說
不需要考慮到進氣以及排氣
所以
當主要動線旁的畸零空間
就可以放置公共電表
以及公用電熱水器
不需要一定要放在靠窗戶的地方
也不用擔心瓦斯燃燒的廢氣問題

DSCN8372-e.jpg

最後
套房如果要好租
最好是各種配備齊全
衣櫃
五斗櫃
電視櫃
床頭櫃
收納掀床
書桌
書桌椅
書櫃
沙發
小冰箱
液晶電視
分離式冷氣
洗衣機
各種配備家具越齊全
房租就需要提的越高
這也要考慮週遭行情
相對的押金也要越高
才能保障這些設備及家具
也可以用價錢來過濾房客


DSCN8359-e.JPG

DSCN8360-e.jpg

VincentSun 發表在 痞客邦 留言(4) 人氣()